Договор дарения недвижимости — это распространённое явление в юридической практике, особенно среди членов семьи. Хотя его форма на первый взгляд проста, такой договор предусматривает ряд законодательных условий, которые необходимо соблюсти для его юридической действительности.
Чтобы договор дарения недвижимости был законным, должны быть выполнены следующие условия:
На договор дарения недвижимости, кроме общих правил о дарении, распространяются и положения о правовом обороте недвижимости.
Такой договор должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом, компетентным по месту нахождения недвижимости.
Если договор не соответствует установленной законом форме, он считается ничтожным и не имеет юридической силы.
Если объект дарения — недвижимость, являющаяся совместной собственностью супругов, необходимо также явное согласие супруга дарителя.
Даритель должен обладать полной дееспособностью. Если речь идёт о несовершеннолетнем, договор от его имени заключает законный представитель с предварительным разрешением центра социальной защиты.
После заключения и нотариального заверения договора, нотариус обязан по служебному долгу подать заявление о регистрации права собственности в соответствующий кадастр недвижимости.
Одаряемый становится собственником недвижимости только после внесения записи в кадастр.
Следующее обязательство — подача налоговой декларации на налог на дарение. По закону, это должен сделать нотариус от вашего имени с вашей подписью. Однако на практике это происходит не всегда, поэтому рекомендуется после заключения договора уточнить у нотариуса, была ли подана декларация.
Неподача декларации в установленный срок может привести к административному разбирательству.
Согласно Закону о налогах на имущество, налог на дарение уплачивается за переданное право собственности и другие имущественные права.
Плательщиком этого налога является одаряемый.
Ставка налога на дарение составляет 2,5% от определённой налоговой базы.
Если подарок получает лицо из первой очереди наследования (например, ребёнок) или супруг, налог не уплачивается. Также существуют другие случаи освобождения, например дарение участка до 10 соток.
Если подарок получает лицо из второй очереди наследования (например, брат или сестра), ставка налога составляет 1,5%.
Семейный закон (статья 168) устанавливает, что имущество, полученное в дар во время брака, считается личной собственностью супруга, получившего подарок.
Такой собственностью супруг распоряжается самостоятельно.
На имущественные отношения фактических супругов применяются те же правила, что и на законных супругов.
В случае развода или аннулирования брака обычные подарки, которые супруги дарили друг другу, не возвращаются.
Однако подарки значительной стоимости, подаренные во время совместной жизни, могут быть возвращены, если суд установит несоразмерность между стоимостью подарка и совместным имуществом.
Если возврат подарка представляет собой явную несправедливость для другого супруга, суд может отклонить такое требование.
Подарки возвращаются в том состоянии, в каком они находились на момент прекращения совместной жизни.
Договор дарения может быть расторгнут:
Учитывая сложность оснований для расторжения, аннулирования или возврата подаренной недвижимости, рекомендуется получить юридическую помощь адвоката, который своевременно и профессионально направит вас.
Когда наследник заявляет об отказе от наследства в пользу другого, это по своей юридической природе считается, что он сначала принял наследство, а затем подарил его другому наследнику.
Такое правоотношение, несмотря на то, что происходит из наследственного права, по своей сути является дарением, и к нему применяются все нормы, действующие для договора дарения.
Это значит, например, что если наследник передаёт наследство своему брату, брат должен уплатить налог на дарение по ставке 1,5% — так как речь идёт о дарении между лицами второй очереди наследования.
Из-за множества правовых нюансов в подобных ситуациях настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом перед уступкой наследственной доли.
